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Tra le componenti principali calcolare il valore di mercato secondo il metodo del valore di reddito (capitalizzazione, valore attuale, DCF) vi sono sia le ipotesi sui flussi di reddito e di costo, sia la determinazione dei tassi d’interesse. Quali sono i diversi metodi per il calcolo del tasso d’interesse? Che cosa è il «tasso base […]

Die Lageklassenmethode nach Naegeli und deren Varianten und Weiterentwicklungen, sind in der Schweiz, auch wegen ihrer Einfachheit und Transparenz, weit verbreitet. Trotz der Anpassungen im Verlauf der vergangenen Jahre können die bisherigen Tabellen heutzutage, vor allem in Randlagen und «Hot Spots», nur schwierig verlässliche Werte liefern. Eine grundsätzliche Überarbeitung war deshalb schon seit Längerem notwendig, […]

Zu den zentralen Komponenten für eine Marktwertermittlung nach einem Ertragswertverfahren (Kapitalisierung, Barwert, DCF) gehören sowohl die Annahmen zu den Ertrags- und Kostenflüssen als auch die Bestimmung von Zinssätzen. Wie wird der Zinssatz über verschiedene Methoden hergeleitet? Was hat es mit dem neu empfohlenen „risikoarmen Immobilien Basiszinssatz“ auf sich?   Inhalt: Der halbtägige Kurs bietet Ihnen […]